Rio de Janeiro · Comparação completa de preço por m², valorização e perfil
R$ 12.500
Icaraí — por m²
+8.5% ao anoR$ 16.000
Gávea — por m²
+6.8% ao ano28.0% mais caro que Icaraí (R$ 12.500/m²)
Preço médio por m²
Icaraí
R$ 12.500
Gávea
R$ 16.000
MaiorDiferença: 21.9% a favor de Gávea
Valorização anual estimada
Icaraí
8.5%
MaiorGávea
6.8%
Diferença: 25.0% a favor de Icaraí
Média da cidade
Icaraí
R$ 9.740
Gávea
R$ 9.740
MaiorDiferença: 0.0% a favor de Gávea
Ranking na cidade
Icaraí
#13 de 55
Rio de Janeiro
Gávea
#6 de 55
Rio de Janeiro
Preço médio por m², média da cidade e preço de apartamentos para Icaraí e Gávea.
Estimativa de valor total de imóveis em Icaraí e Gávea por tamanho.
| Tipo | Icaraí | Gávea |
|---|---|---|
Apto 1 quarto 40m² | R$ 500.000 | R$ 640.000 |
Apto 2 quartos 65m² | R$ 812.500 | R$ 1.040.000 |
Apto 3 quartos 90m² | R$ 1.125.000 | R$ 1.440.000 |
Casa 3 quartos 120m² | R$ 1.500.000 | R$ 1.920.000 |
Casa 4 quartos 200m² | R$ 2.500.000 | R$ 3.200.000 |
Comparação multidimensional: preço, valorização, ranking e infraestrutura.
A comparação entre Icaraí e Gávea em Rio de Janeiro revela uma diferença de 28.0% no preço médio por metro quadrado. O Gávea lidera com R$ 16.000/m², enquanto o Icaraí registra R$ 12.500/m².
Em termos de valorização anual, o Gávea apresenta crescimento estimado de 6.8% ao ano, contra 8.5% ao ano no Icaraí. O Icaraí apresenta perspectiva de valorização mais acelerada, o que pode representar uma oportunidade de investimento.
Para um apartamento de 65m², o valor estimado no Icaraí é de R$ 812.500, enquanto no Gávea o mesmo imóvel custaria em torno de R$ 1.040.000 — uma diferença de R$ 227.500.
Icaraí: Icaraí é o bairro mais valorizado de Niterói, com praia, restaurantes e excelente infraestrutura. Muito procurado por famílias de alto padrão que buscam qualidade de vida próximo ao Rio.
Gávea: Gávea é um bairro nobre e tranquilo do Rio de Janeiro, com casas de alto padrão, universidades renomadas e excelente qualidade de vida. A proximidade com a Lagoa e os Jardins Botânicos garante valorização constante.
Rio de Janeiro, RJ
Icaraí é o bairro mais valorizado de Niterói, com praia, restaurantes e excelente infraestrutura. Muito procurado por famílias de alto padrão que buscam qualidade de vida próximo ao Rio.
Rio de Janeiro, RJ
Gávea é um bairro nobre e tranquilo do Rio de Janeiro, com casas de alto padrão, universidades renomadas e excelente qualidade de vida. A proximidade com a Lagoa e os Jardins Botânicos garante valorização constante.
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Compare Icaraí com outros bairros de Rio de Janeiro: