Comparação de Bairros

Iracema vs Montese

Fortaleza · Comparação completa de preço por m², valorização e perfil

R$ 2.001

Iracema — por m²

+8.2% ao ano

R$ 7.800

Montese — por m²

+4.2% ao ano
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Bairro com maior preço por m²

Montese — R$ 7.800/m²

289.8% mais caro que Iracema (R$ 2.001/m²)

Preço médio por m²

Iracema

R$ 2.001

Montese

R$ 7.800

Maior

Diferença: 74.3% a favor de Montese

Valorização anual estimada

Iracema

8.2%

Maior

Montese

4.2%

Diferença: 95.2% a favor de Iracema

Média da cidade

Iracema

R$ 5.928

Montese

R$ 5.928

Maior

Diferença: 0.0% a favor de Montese

Ranking na cidade

Iracema

#30 de 30

Fortaleza

Montese

#7 de 30

Fortaleza

Comparação Visual de Preços

Preço médio por m², média da cidade e preço de apartamentos para Iracema e Montese.

Preço/m²Média da CidadeAptosR$0kR$3kR$5kR$8kR$10k
  • Iracema
  • Montese
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Faixa de Preço por Metragem

Estimativa de valor total de imóveis em Iracema e Montese por tamanho.

TipoIracemaMontese
Apto 1 quarto
40m²
R$ 80.040R$ 312.000
Apto 2 quartos
65m²
R$ 130.065R$ 507.000
Apto 3 quartos
90m²
R$ 180.090R$ 702.000
Casa 3 quartos
120m²
R$ 240.120R$ 936.000
Casa 4 quartos
200m²
R$ 400.200R$ 1.560.000

Perfil Comparativo dos Bairros

Comparação multidimensional: preço, valorização, ranking e infraestrutura.

Preço/m²ValorizaçãoRankingInfraestrutura
  • Iracema
  • Montese

Iracema vs Montese: análise do mercado imobiliário

A comparação entre Iracema e Montese em Fortaleza revela uma diferença de 289.8% no preço médio por metro quadrado. O Montese lidera com R$ 7.800/m², enquanto o Iracema registra R$ 2.001/m².

Em termos de valorização anual, o Montese apresenta crescimento estimado de 4.2% ao ano, contra 8.2% ao ano no Iracema. O Iracema apresenta perspectiva de valorização mais acelerada, o que pode representar uma oportunidade de investimento.

Para um apartamento de 65m², o valor estimado no Iracema é de R$ 130.065, enquanto no Montese o mesmo imóvel custaria em torno de R$ 507.000 — uma diferença de R$ 376.935.

Iracema: Iracema é o bairro histórico e cultural de Fortaleza, com a famosa Ponte dos Ingleses e vida noturna. Muito valorizado por jovens e turistas que buscam cultura e entretenimento.

Iracema

Fortaleza, CE

Iracema é o bairro histórico e cultural de Fortaleza, com a famosa Ponte dos Ingleses e vida noturna. Muito valorizado por jovens e turistas que buscam cultura e entretenimento.

Preço médio/m²R$ 2.001
Ranking em Fortaleza#30 de 30
Valorização anual+8.2%
Ver análise completa de Iracema

Montese

Fortaleza, CE

Preço médio/m²R$ 7.800
Ranking em Fortaleza#7 de 30
Valorização anual+4.2%
Ver análise completa de Montese

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