Florianópolis · Comparação completa de preço por m², valorização e perfil
R$ 10.200
Coqueiros — por m²
+9.8% ao anoR$ 10.800
Santo Antônio de Lisboa — por m²
+11.2% ao ano5.9% mais caro que Coqueiros (R$ 10.200/m²)
Preço médio por m²
Coqueiros
R$ 10.200
Santo Antônio de Lisboa
R$ 10.800
MaiorDiferença: 5.6% a favor de Santo Antônio de Lisboa
Valorização anual estimada
Coqueiros
9.8%
Santo Antônio de Lisboa
11.2%
MaiorDiferença: 12.5% a favor de Santo Antônio de Lisboa
Média da cidade
Coqueiros
R$ 11.505
Santo Antônio de Lisboa
R$ 11.505
MaiorDiferença: 0.0% a favor de Santo Antônio de Lisboa
Ranking na cidade
Coqueiros
#16 de 22
Florianópolis
Santo Antônio de Lisboa
#11 de 22
Florianópolis
Preço médio por m², média da cidade e preço de apartamentos para Coqueiros e Santo Antônio de Lisboa.
Estimativa de valor total de imóveis em Coqueiros e Santo Antônio de Lisboa por tamanho.
| Tipo | Coqueiros | Santo Antônio de Lisboa |
|---|---|---|
Apto 1 quarto 40m² | R$ 408.000 | R$ 432.000 |
Apto 2 quartos 65m² | R$ 663.000 | R$ 702.000 |
Apto 3 quartos 90m² | R$ 918.000 | R$ 972.000 |
Casa 3 quartos 120m² | R$ 1.224.000 | R$ 1.296.000 |
Casa 4 quartos 200m² | R$ 2.040.000 | R$ 2.160.000 |
Comparação multidimensional: preço, valorização, ranking e infraestrutura.
Coqueiros, localizado na parte continental de Florianópolis, é um bairro predominantemente residencial que se destaca pela sua infraestrutura completa e pela facilidade de acesso à Ilha de Santa Catarina, uma característica que o torna extremamente atrativo para famílias e profissionais que buscam conveniência sem abrir mão de um ambiente tranquilo. Conhecido por suas amplas avenidas arborizadas, como a Avenida Engenheiro Max de Souza, que concentra um bom número de comércios e serviços, Coqueiros oferece uma gama diversificada de opções de lazer, incluindo o Parque de Coqueiros, um popular ponto de encontro com pista de caminhada, ciclovia e áreas verdes. O bairro possui uma rede consolidada de escolas, supermercados, hospitais e clínicas, além de diversas opções gastronômicas que atendem a diferentes paladares. Seu perfil de morador é majoritariamente composto por famílias de classe média que valorizam a segurança, a qualidade de vida e a proximidade com o centro urbano, buscando um excelente custo-benefício em imóveis. A arquitetura é variada, com predominância de edifícios residenciais modernos e casas bem estabelecidas, refletindo um desenvolvimento urbano contínuo e planejado. A atmosfera é de um bairro consolidado, com vida própria e um forte senso de comunidade, onde o cotidiano flui com praticidade e conforto. Santo Antônio de Lisboa, por outro lado, é um mergulho na história açoriana de Florianópolis, um bairro que preserva com orgulho suas raízes e sua arquitetura colonial. Situado no norte da ilha, este vilarejo charmoso é famoso por suas ruas de paralelepípedos, casarões coloridos e a igrejinha de Nossa Senhora das Necessidades, que datam do século XVIII. A orla de Santo Antônio é um dos seus maiores atrativos, com uma sequência de restaurantes especializados em frutos do mar frescos, atraindo tanto turistas quanto moradores locais em busca de uma experiência gastronômica autêntica e vistas deslumbrantes para o pôr do sol. Diferente de Coqueiros, que tem uma infraestrutura mais voltada para as necessidades diárias de uma cidade, Santo Antônio oferece uma experiência mais bucólica e turística, com um comércio mais focado em artesanato e produtos locais. O público-alvo aqui são pessoas que buscam tranquilidade, beleza natural e um estilo de vida mais pacato, muitas vezes artistas, casais mais velhos ou indivíduos que apreciam a cultura e a história. Embora a infraestrutura de serviços essenciais seja mais limitada em comparação com Coqueiros, a exclusividade e o charme histórico de Santo Antônio de Lisboa conferem um valor inestimável aos seus imóveis, atraindo um perfil de morador que prioriza a atmosfera única e a qualidade de vida diferenciada, longe do burburinho urbano mais intenso.
Perspectiva de Investimento
Para quem busca investimento, Santo Antônio de Lisboa apresenta uma valorização anual ligeiramente superior (11.2% contra 9.8% de Coqueiros) e um preço por metro quadrado mais elevado (R$ 10.800/m² contra R$ 10.200/m²), indicando um mercado mais aquecido e com potencial de retorno a médio e longo prazo, especialmente para imóveis com características únicas ou vocação turística. Para moradia familiar, Coqueiros é a escolha mais indicada, oferecendo uma infraestrutura completa com escolas, hospitais e comércio diversificado, além de um acesso facilitado à ilha, proporcionando maior praticidade no dia a dia. Jovens profissionais que buscam mobilidade e conveniência para o trabalho encontrarão em Coqueiros um ambiente mais dinâmico e com melhor custo-benefício. Já para quem busca custo-benefício, Coqueiros se sobressai, pois oferece uma excelente qualidade de vida e infraestrutura por um preço por metro quadrado 5.6% menor que Santo Antônio de Lisboa, tornando um apartamento de 65m² significativamente mais acessível (R$ 663.000 contra R$ 702.000). Santo Antônio é ideal para quem prioriza um estilo de vida mais tranquilo, histórico e com forte apelo turístico, estando disposto a pagar um prêmio por essa exclusividade.
Contexto do Mercado
O mercado imobiliário em Florianópolis tem demonstrado resiliência e um crescimento constante nos últimos anos, impulsionado pela busca por qualidade de vida e pelo fluxo de novos moradores atraídos pelas oportunidades econômicas e belezas naturais da cidade. A tendência de valorização, como visto nos dois bairros analisados, é uma constante, com o setor respondendo positivamente a investimentos em infraestrutura e à crescente demanda. Obras de mobilidade urbana, como a duplicação de vias e a melhoria do transporte público, impactam diretamente a atratividade de bairros como Coqueiros, facilitando o deslocamento e aumentando o valor percebido dos imóveis. Em bairros como Santo Antônio de Lisboa, a preservação do patrimônio histórico e o desenvolvimento do turismo sustentável são fatores chave que sustentam a valorização, tornando-o um nicho de mercado para investidores que buscam exclusividade e rentabilidade a longo prazo, com um foco em imóveis de charme ou para locação de temporada. A expectativa é de que essa tendência de valorização se mantenha, especialmente em regiões com infraestrutura consolidada ou com apelo turístico e histórico marcante.
Florianópolis, SC
Coqueiros é um bairro residencial no continente de Florianópolis, com boa infraestrutura e acesso fácil à ilha. Muito valorizado por famílias que buscam custo-benefício.
Florianópolis, SC
Santo Antônio de Lisboa é um bairro histórico com arquitetura açoriana preservada e restaurantes de frutos do mar. Muito valorizado por sua beleza e tranquilidade.
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Compare Coqueiros com outros bairros de Florianópolis: