O mercado de salas comerciais passou por uma transformação profunda com o home office. Entender o novo cenário é fundamental para quem considera investir nesse segmento.
O Impacto do Home Office
A pandemia reduziu a demanda por salas comerciais em 20% a 30% nas grandes cidades. Muitas empresas adotaram o modelo híbrido, reduzindo o espaço necessário. Isso criou oportunidades de compra com desconto, mas também aumentou o risco de vacância.
Onde Ainda Vale a Pena
- •Salas pequenas (até 40m²) para profissionais liberais (médicos, dentistas, advogados)
- •Condomínios empresariais com serviços compartilhados
- •Localizações premium com alta demanda (Faria Lima, Paulista em SP)
- •Cidades médias com polo médico ou jurídico forte
- •Salas próximas a hospitais e tribunais
Rentabilidade Atual
Salas comerciais bem localizadas rendem entre 0,6% e 1% ao mês. Salas em localizações secundárias podem ter dificuldade de locação. A chave é a localização e o tamanho (salas pequenas têm mais demanda).
Salas de 20 a 40m² em condomínios empresariais com recepção, internet e sala de reunião compartilhada são o segmento mais resiliente do mercado comercial. A demanda por espaços flexíveis cresce mesmo com o home office.
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