Muitos compradores de imóvel são surpreendidos pelos custos de transação que vêm além do preço do imóvel. ITBI, escritura, registro e outros custos podem somar 4% a 6% do valor do imóvel. Saiba quanto reservar.
ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal cobrado na transferência de propriedade. A alíquota varia por cidade: São Paulo cobra 3%, Rio de Janeiro 3%, Curitiba 2,7%, Porto Alegre 3%. A base de cálculo é o maior valor entre o preço de venda e o valor venal do imóvel.
Custos de Cartório
| Custo | Valor Aproximado |
|---|---|
| ITBI | 2% a 3% do valor do imóvel |
| Escritura pública | 0,5% a 1% do valor |
| Registro de imóveis | 0,5% a 1% do valor |
| Certidões diversas | R$ 200 a R$ 500 |
| Total estimado | 3% a 5% do valor do imóvel |
Isenções e Reduções
Imóveis financiados pelo SFH têm isenção de ITBI em alguns municípios. O programa Minha Casa Minha Vida oferece redução significativa nos custos de cartório. Verifique as regras do seu município antes de fechar o negócio.
Nunca esqueça de incluir os custos de transação no seu orçamento. Para um imóvel de R$ 500.000, reserve entre R$ 15.000 e R$ 25.000 apenas para ITBI, escritura e registro.
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