Guia8 min de leituraPublicado em 27 de fevereiro de 2025
Imóveis em leilão podem ser comprados com descontos de 20% a 50% em relação ao valor de mercado. Mas o processo tem riscos específicos que exigem conhecimento e cuidado.
Tipos de Leilão
| Tipo | Origem | Desconto Típico |
|---|---|---|
| Leilão judicial | Penhora, execução de dívida | 20% a 50% |
| Leilão extrajudicial | Banco (alienação fiduciária) | 20% a 40% |
| Leilão da Caixa | Financiamentos inadimplentes | 15% a 35% |
| Leilão de prefeitura | Dívida de IPTU | 30% a 60% |
Riscos Principais
- •Imóvel ocupado (pode precisar de ação de reintegração de posse)
- •Dívidas de condomínio e IPTU que passam para o comprador
- •Não é possível visitar o imóvel antes do leilão em muitos casos
- •Processo burocrático e lento para transferência
- •Possibilidade de recursos judiciais que atrasam a posse
Como Participar com Segurança
- •Contrate um advogado especializado em leilões
- •Verifique todas as certidões do imóvel antes de dar lance
- •Calcule os custos extras (ITBI, cartório, possível desocupação)
- •Visite o imóvel externamente para avaliar o estado
- •Defina um lance máximo e não ultrapasse
Nunca compre imóvel em leilão sem verificar se há ocupantes. A desocupação pode levar de 6 meses a 2 anos e custar R$ 10.000 a R$ 30.000 em honorários advocatícios.
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