Galpões logísticos são o segmento imobiliário que mais cresceu nos últimos 5 anos, impulsionados pelo boom do e-commerce. Com rentabilidade acima da média e contratos longos, são uma das melhores opções para investidores.
Por que Galpões Estão em Alta
- •Crescimento do e-commerce (Amazon, Mercado Livre, Shopee)
- •Expansão da logística de última milha
- •Contratos longos (5 a 10 anos)
- •Inquilinos grandes empresas (menor risco de inadimplência)
- •Escassez de galpões bem localizados
Rentabilidade
Galpões logísticos rendem entre 0,8% e 1,5% ao mês, muito acima da média residencial. Contratos de 5 a 10 anos com grandes empresas garantem previsibilidade de renda.
Como Investir sem Comprar um Galpão
Para investidores pessoa física, os FIIs de logística são a melhor forma de ter exposição a esse mercado. Fundos como XPLG11, BTLG11 e HGLG11 investem em galpões e distribuem rendimentos mensais isentos de IR.
Se você tem capital para comprar um galpão diretamente, priorize localizações próximas a rodovias e grandes centros urbanos. A distância máxima de 30 km dos grandes centros é o padrão para galpões de última milha.
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