Alguns fatores têm impacto direto e mensurável no valor de um imóvel. Conhecê-los ajuda tanto quem quer vender por mais quanto quem quer comprar com segurança.
1. Localização — o fator mais importante
A localização responde por até 50% do valor de um imóvel. Bairros com boa infraestrutura, segurança, proximidade a escolas, hospitais e transporte público valem significativamente mais.
2. Metragem e planta
Imóveis maiores valem mais, mas o preço por m² tende a cair em metragens muito grandes. Plantas bem distribuídas, sem áreas desperdiçadas, são mais valorizadas.
3. Vagas de garagem
Em grandes cidades, cada vaga de garagem pode adicionar R$ 30.000 a R$ 80.000 ao valor do imóvel, dependendo do bairro.
4. Andar e vista
Em apartamentos, andares mais altos com boa vista podem valer 15% a 30% a mais que unidades similares em andares baixos.
5. Estado de conservação
Um imóvel bem conservado ou recém-reformado pode valer 10% a 20% a mais que um similar em estado regular.
- •Pintura nova e paredes sem infiltrações
- •Instalações elétricas e hidráulicas em dia
- •Pisos e revestimentos conservados
- •Esquadrias sem ferrugem ou deterioração
Pequenas reformas de acabamento, como troca de torneiras, pintura e limpeza de fachada, têm alto retorno sobre investimento na hora da venda.
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