Guia7 min de leituraPublicado em 18 de janeiro de 2025
A burocracia imobiliária no Brasil é extensa, mas necessária para garantir a segurança jurídica da transação. Ter todos os documentos em ordem evita atrasos, custos extras e problemas futuros.
Documentos do Comprador
- •RG e CPF (originais e cópias)
- •Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
- •Comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerites, IR, extratos)
- •Comprovante de residência atualizado
- •Extrato do FGTS (se for usar)
- •Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos
Documentos do Imóvel
- •Matrícula atualizada do imóvel (máximo 30 dias)
- •Certidão de ônus reais
- •IPTU do ano corrente
- •Certidão negativa de débitos municipais
- •Habite-se (para imóveis novos)
- •Convenção e regulamento do condomínio (para apartamentos)
- •Ata da última assembleia do condomínio
Documentos do Vendedor
- •RG, CPF e comprovante de residência
- •Certidão de estado civil
- •Certidões negativas de débitos federais, estaduais e municipais
- •Certidão negativa de ações cíveis e criminais
- •Certidão negativa de protestos
Nunca assine contrato de compra e venda sem verificar a matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. A matrícula revela se há hipotecas, penhoras ou outros ônus sobre o imóvel.
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