Guia9 min de leituraPublicado em 10 de março de 2025
Calcular o valor de um imóvel pode parecer complexo, mas com o método correto e os dados certos, você consegue uma estimativa bastante precisa. Veja como fazer isso passo a passo.
Fórmula básica
Valor estimado = Metragem × Preço médio do m² no bairro × Fator de ajuste
Exemplo prático
Apartamento de 80m² no Itaim Bibi (SP), 2 quartos, 1 vaga, estado regular:
| Componente | Valor | Ajuste |
|---|---|---|
| Valor base | 80m² × R$ 22.000 | R$ 1.760.000 |
| 2 quartos | padrão | 0% |
| 1 vaga | +5% | +R$ 88.000 |
| Estado regular | -5% | -R$ 88.000 |
| Total estimado | R$ 1.760.000 |
Fatores de ajuste mais comuns
- •Vaga de garagem: +5% a +15%
- •Imóvel mobiliado: +8% a +15%
- •Estado excelente: +10% a +20%
- •Estado ruim: -10% a -25%
- •Andar alto com vista: +10% a +30%
- •Térreo sem jardim: -5% a -10%
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