Cobertura Duplex: Vale a Pena Pagar o Preço Premium?

Guia6 min de leituraPublicado em 03 de março de 2025

Coberturas duplex são o topo do mercado imobiliário residencial. Com preços que chegam a 3x o valor de um apartamento padrão no mesmo edifício, será que o investimento se justifica?

O que Torna uma Cobertura Especial

•Vista privilegiada (andares mais altos)
•Área de lazer privativa (piscina, churrasqueira, jardim)
•Dois andares com escada interna
•Maior privacidade (geralmente 1 ou 2 por andar)
•Pé-direito duplo em alguns ambientes

Custos Adicionais

Item	Custo Estimado
Manutenção da piscina	R$ 400 a R$ 800/mês
IPTU (maior)	30% a 50% a mais que apartamento padrão
Condomínio (maior)	20% a 40% a mais
Seguro (maior)	20% a 30% a mais

Valorização vs. Apartamento Padrão

Coberturas valorizam bem em mercados aquecidos, mas têm menor liquidez. Em momentos de crise, são os primeiros a perder valor. Para investimento, um apartamento padrão em boa localização geralmente tem melhor liquidez e rentabilidade.

Coberturas fazem mais sentido para moradia própria do que para investimento. Se você vai morar no imóvel e valoriza o espaço e a privacidade, o premium pode se justificar. Para investimento, prefira apartamentos padrão.

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